От замера до готового арендного продукта
Ремонт и оснащение доходной недвижимости
Проектируем и организуем ремонт с позиции будущей аренды: учитываем планировку, требования эксплуатации, бюджет, скорость запуска и то, что будет влиять на спрос, тариф и текущие расходы. Координируем дизайнеров, прораба, подрядчиков, закупки и комплектацию.
Собственникам квартир, апартаментов и небольших коммерческих помещений без отделки, после покупки, при устаревшем ремонте или перед перезапуском аренды.
Осматриваем и обмеряем объект, изучаем документы и техническое состояние, фиксируем формат аренды, целевого арендатора, желаемый срок запуска и доступный бюджет.
Определяем после обследования и технического задания. До начала работ согласовываем состав проекта, смету, календарный план и порядок оплаты.
Состав услуги
01Что берём на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Обследование и задача
Фиксируем размеры, состояние отделки и инженерных систем, технические ограничения и дефекты. Связываем будущий ремонт с арендной моделью и полным бюджетом проекта.
Планировка и техническое решение
Продумываем зонирование, хранение, освещение, электрику, сантехнику и сценарии использования. Если нужны изменения планировки, заранее оцениваем их допустимость и необходимость согласования.
Дизайн-проект под эксплуатацию
Подбираем отделку, мебель и свет не только по внешнему виду, но и по износостойкости, ремонтопригодности, срокам поставки и требованиям будущих гостей или арендаторов.
Смета и календарный план
Разделяем работы, черновые и чистовые материалы, мебель, технику, доставку и сопутствующие расходы. Фиксируем этапы, контрольные даты и порядок финансирования.
Подрядчики и закупки
Подбираем и координируем профильных исполнителей, размещаем заказы, сводим поставки с графиком работ и решаем рабочие вопросы без ежедневного участия собственника.
Ремонт и контроль качества
Следим за соответствием проекту и смете, принимаем ключевые этапы и скрытые работы, фиксируем замечания и контролируем их устранение.
Мебель, техника и оснащение
Комплектуем объект мебелью, бытовой техникой, текстилем, посудой, освещением и необходимыми мелочами под выбранный формат аренды.
Готовность к запуску
Проводим финальную приёмку, проверяем технику и комплектацию, составляем перечень оставшихся замечаний и передаём готовый объект на фотосъёмку и запуск аренды.
Порядок работы
02Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Разбираем задачу и экономику
Определяем формат аренды, требования к объекту, доступный бюджет и срок, к которому помещение должно быть готово к запуску.
- 02
Обследуем и проектируем
Проводим осмотр и замеры, готовим планировочное и техническое решение, дизайн и ведомость будущего оснащения.
- 03
Согласовываем бюджет и график
Формируем смету и календарный план. До старта отделяем обязательные работы от решений, которые можно заменить или перенести.
- 04
Организуем работы и поставки
Выводим подрядчиков, контролируем последовательность работ и параллельно закупаем материалы, мебель и технику по согласованному графику.
- 05
Принимаем этапы
Проверяем скрытые и чистовые работы, сверяем результат с проектом, фиксируем отклонения и не закрываем этап до устранения согласованных замечаний.
- 06
Комплектуем и передаём объект
Расставляем мебель и оснащение, тестируем технику, проводим финальную приёмку и передаём объект на фотосъёмку, запуск и дальнейшее управление.
Контроль проекта
03Как держим бюджет, сроки и качество
Ремонт не должен превращаться в бесконечную цепочку устных решений. До старта и на каждом ключевом этапе фиксируем, что делаем, сколько это стоит и по каким признакам принимаем результат.
До начала работ
Согласованы техническое задание, проект, состав сметы, очередность, календарный план и платежи. Понятно, что входит в бюджет, а что оплачивается отдельно.
На скрытых этапах
Проверяем инженерные и подготовительные работы до того, как они будут закрыты чистовой отделкой. Существенные этапы фиксируем для последующей приёмки.
При изменениях
Замена материала, дополнительная работа или увеличение бюджета сначала получают объяснение и согласование собственника, а затем попадают в работу.
Перед передачей
Проверяем отделку, мебель, сантехнику, электрику и технику, фиксируем комплектацию и замечания, а также передаём документы и гарантийные обязательства подрядчиков и производителей, если они предусмотрены.
Разделение ответственности
04Роли сторон
Что потребуется от вас
- доступ к объекту, технические и правоустанавливающие документы
- информацию о планируемом формате аренды и ограничениях бюджета
- своевременное согласование ключевых решений и оплату работ и закупок по утверждённому графику
Что вы получите
- одного руководителя проекта вместо самостоятельной координации дизайнеров, строителей и поставщиков
- проект, ведомость оснащения, согласованную смету и календарный план
- контроль этапов, фиксацию замечаний и согласование изменений до дополнительных расходов
- укомплектованный объект, подготовленный к фотосъёмке и запуску аренды
Оценим объект до начала ремонта
Пришлите план, фотографии и кратко опишите будущий формат аренды. Скажем, какие исходные данные нужны для обследования, сметы и реалистичного графика запуска.