Инвестиционная задача → конкретный объект
Подбор доходной недвижимости
Начинаем не с просмотра объявлений, а с вашей задачи: учитываем капитал или первоначальный взнос, желаемый денежный результат, срок запуска и допустимый уровень участия. Затем предлагаем конкретные объекты с сопоставимой экономикой.
Покупателям с капиталом от 7 млн ₽ или первоначальным взносом, которые рассматривают доходную недвижимость в Москве за собственные средства или с ипотекой.
Фиксируем капитал, цель, желаемый ежемесячный доход, срок запуска, отношение к ипотеке и формат дальнейшего управления.
Комиссия агентства за проект под ключ — 540 000 ₽. Ремонт, оснащение, банковские и регистрационные расходы считаем отдельно в полном бюджете.
Состав услуги
01Что берем на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Оценка ресурсов
Учитываем собственный капитал, возможный первоначальный взнос, резерв, кредитную нагрузку и допустимый срок вложения.
Инвестиционная задача
Фиксируем желаемый денежный поток, срок начала дохода, горизонт владения и уровень вашего участия после покупки.
Поиск и закрытые продажи
Сравниваем актуальный рынок, готовые арендные бизнесы и проекты, по которым договариваемся о закрытых продажах по цене ниже открытого предложения.
Финансовая модель
Считаем цену покупки, комиссию, ремонт и оснащение, сопутствующие расходы, доход владельца и арендную доходность. Прирост стоимости показываем отдельно как прогноз.
Проверка объекта
Оцениваем документы, юридическую схему, ограничения помещения, локацию, арендный спрос и возможность реализовать заявленный сценарий.
Сделка и следующий этап
Согласовываем цену и условия покупки, организуем сопровождение сделки. При необходимости подключаем ипотеку, ремонт, оснащение, запуск и управление.
Порядок работы
02Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Разбираем исходную ситуацию
Определяем доступный капитал, возможность ипотеки, цель покупки и срок, в который объект должен начать приносить деньги.
- 02
Формируем стратегию
Сравниваем покупку готового бизнеса и создание объекта под ключ, собственные средства и ипотеку, аренду и возможный прирост стоимости.
- 03
Показываем конкретные варианты
По каждому объекту раскрываем полный бюджет, денежный результат, срок запуска, форму собственности и основания расчета.
- 04
Проверяем выбранный объект
До внесения задатка уточняем документы, ограничения, фактическое состояние, расходы и реалистичность арендной модели.
- 05
Сопровождаем покупку
Согласовываем существенные условия, проводим сделку и регистрацию права собственности, затем передаем проект в запуск.
Основания расчета
03Что проверяем до рекомендации
Объект попадает в подбор не из-за красивой рекламной доходности. Проверяем, из каких допущений складывается результат и выдерживает ли их конкретное помещение.
Локация и спрос
Смотрим пешую доступность, точки притяжения гостей и арендаторов, конкурентное предложение, среднюю цену и реальную загрузку.
Полный бюджет
Учитываем не только цену покупки, но и комиссию, ремонт, оснащение, оформление, банковские расходы и резерв до запуска.
Доход владельца
Отделяем оборот от результата собственника: учитываем управление, площадки, уборку, расходники, ЖКУ и другие операционные расходы.
Ликвидность и выход
Сравниваем цену входа с рынком, оцениваем возможность перепродажи и не выдаем прогноз роста стоимости за гарантированный доход.
Разделение ответственности
04Роли сторон
Что потребуется от вас
- доступный капитал или размер первоначального взноса
- желаемый денежный результат и горизонт владения
- сведения для предварительной оценки ипотеки, если она нужна
Что вы получите
- конкретные объекты, сопоставленные по единым критериям
- полный бюджет и прогноз денежного результата до покупки
- сопровождение до оформления недвижимости в собственность
Подберем объект под ваш капитал
На первом разговоре зафиксируем бюджет или первоначальный взнос, желаемый доход и срок запуска. После этого скажем, какие реальные варианты подходят под задачу.