От проверки документов до передачи объекта
Сопровождение сделки с недвижимостью
Сопровождаем покупку или продажу от проверки обеих сторон до передачи объекта. Наша команда лично присутствует на сделке и координирует участников, банк, документы, расчеты и регистрацию. Клиент может участвовать лично или, по желанию, полностью дистанционно.
Покупателям и продавцам, которые уже выбрали объект или нашли вторую сторону и хотят передать одной команде проверку, подготовку и проведение сделки — в том числе без личного приезда клиента.
Получаем документы по объекту и обеим сторонам, сведения об ипотеке и все договоренности: цену, сроки, задаток, способ расчетов, формат участия клиента и порядок передачи.
Наша команда всегда лично присутствует на сделке. Клиент может приехать или участвовать полностью дистанционно. Стоимость и срок определяем после разбора объекта, сторон, банка и выбранной схемы.
Состав услуги
01Что берем на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Сценарий и договоренности
Собираем в одну структуру предмет сделки, цену, сроки, состав имущества, задаток, порядок расчетов, подписания, освобождения и передачи объекта.
Проверка объекта и обеих сторон
Проверяем не только документы нашего клиента, но и документы второй стороны: право собственности, обременения, основания приобретения, полномочия, значимые сведения об участниках и другие обстоятельства конкретной сделки.
Оценка выявленных вопросов
Разделяем устранимые замечания и существенные риски. Объясняем их последствия и предлагаем изменить документы, расчеты, сроки или саму структуру сделки.
Документы и работа с банком
Готовим и согласовываем соглашение о задатке, договор, приложения и акты. Общаемся с банком, передаем и сверяем запрошенные документы, увязываем банковский документооборот с договором, расчетами и сроками регистрации.
Координация всех участников
Сводим в один процесс продавца, покупателя, представителей, банк, нотариуса, регистратора и профильных специалистов. Следим, чтобы каждый получил нужные документы и выполнил свою часть вовремя.
Личное или дистанционное участие клиента
Мы лично присутствуем на подписании и расчетах, проверяем документы в момент сделки и координируем действия сторон. Клиент может приехать или пройти весь процесс дистанционно — организуем подходящий способ подписания, обмена документами и регистрации.
Регистрация и передача
Контролируем подписание и подачу документов, отслеживаем регистрацию, организуем раскрытие расчетов и фиксируем передачу объекта, ключей и имущества.
Порядок работы
02Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Разбираем исходную ситуацию
Получаем документы, восстанавливаем договоренности и определяем, как клиенту удобнее участвовать: лично или полностью дистанционно. Формат не меняет нашего присутствия на сделке.
- 02
Проверяем объект и участников
Запрашиваем и изучаем документы покупателя, продавца и их представителей, проверяем объект и выявляем вопросы, которые могут изменить решение или условия сделки.
- 03
Собираем и согласовываем сценарий
Фиксируем последовательность действий, документы, расчеты, ответственных и контрольные даты. Если участвует банк, ведем с ним документооборот и согласовываем требования со всеми сторонами.
- 04
Проводим подписание и расчеты
Лично присутствуем на сделке и координируем участников на месте. Клиент приезжает или участвует дистанционно; в обоих случаях проверяем финальные документы, порядок подписания и выполнение условий до перевода или раскрытия денег.
- 05
Завершаем регистрацию и передачу
Проверяем результат регистрации, контролируем предусмотренное схемой раскрытие денежных средств и оформляем фактическую передачу объекта.
Контрольные точки
03Что должно быть понятно до каждого действия
Сделка не должна держаться на устных обещаниях. Перед внесением задатка, подписанием и раскрытием денег проверяем, выполнены ли условия для следующего шага.
До внесения задатка
Понятны объект, цена, стороны, ключевые документы, срок основной сделки и условия возврата или зачета задатка.
До подписания
Закрыты критические вопросы по объекту и обеим сторонам, согласованы финальный договор, банковские документы, порядок расчетов, регистрации, освобождения и передачи.
До раскрытия денег
Выполнены согласованные условия банка и сторон: зарегистрирован необходимый результат и получены документы, к которым привязаны расчеты.
После регистрации
Проверен зарегистрированный переход права, подписан акт, переданы ключи и имущество, зафиксированы показания и оставшиеся обязательства сторон.
Разделение ответственности
04Роли сторон
Что потребуется от вас
- все имеющиеся документы и достоверные сведения об объекте, себе и известных обстоятельствах второй стороны
- достигнутые договоренности по цене, срокам, расчетам и передаче
- оперативные решения по выявленным вопросам и документы, которые потребуются для сделки
Что вы получите
- понятную схему сделки с этапами, ответственными и контрольными датами
- проверку документов объекта и обеих сторон с объяснением существенных вопросов без юридического тумана
- координацию банка и других участников, подготовку и ведение документооборота
- наше обязательное личное присутствие на сделке при личном или дистанционном участии клиента
- сопровождение подписания, расчетов, регистрации и передачи объекта
Проведем сделку с вашим личным или дистанционным участием
Пришлите исходные документы и кратко опишите договоренности. После первичного разбора скажем, какие проверки нужны, как организовать работу с банком и как клиент сможет участвовать — лично или полностью дистанционно.