Красиво в кадре · удобно в эксплуатации
Дизайн и проектирование доходной недвижимости
Создаем не просто интерьер, а арендный продукт: он должен привлекать на фотографиях, быть удобным для гостя, выдерживать регулярную эксплуатацию и укладываться в экономику объекта. В проекте используем практический опыт собственной управляющей компании.
Собственникам квартир, апартаментов и небольших коммерческих помещений перед ремонтом, а также владельцам работающих объектов, которым нужен продуманный перезапуск интерьера и арендного предложения.
Фиксируем формат аренды, целевого гостя или арендатора, бюджет, срок запуска и особенности эксплуатации. Изучаем документы, обмеры и технические ограничения помещения.
2D или 3D, объем рабочих чертежей и глубину комплектации определяем под задачу. До начала согласовываем этапы, стоимость, срок и точный перечень передаваемых материалов.
Состав услуги
01Что берем на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Продуктовая задача
Определяем, кто будет снимать объект, за что выберет именно его и какие решения способны влиять на впечатление, тариф и загрузку. Дизайн связываем с общей экономикой проекта.
Обмеры и исходные данные
Проверяем геометрию, инженерные точки, естественный свет, состояние помещения и ограничения. Если планировка меняется, заранее определяем необходимость технической проверки и согласования.
Архитектура и планировка
Прорабатываем зонирование, проходы, спальные места, хранение, кухню, санузел и расстановку мебели. Используем каждый метр, не превращая помещение в тесный набор функций.
Дизайн-концепция
Формируем характер интерьера, цвет, материалы, свет и ключевые визуальные акценты. Объект должен хорошо выглядеть в карточке объявления, но оставаться естественным и удобным в жизни.
Визуализация в 2D или 3D
Показываем будущий интерьер в согласованном формате: коллажи и развертки в 2D либо фотореалистичные 3D-визуализации. До ремонта собственник понимает, каким будет результат.
Техническая документация
Если она нужна для реализации, готовим комплект рабочих чертежей: планы демонтажа и монтажа, электрики, света, сантехники, отделки, мебели и другие необходимые разделы.
Ведомость для закупки
Составляем перечень отделочных материалов, мебели, света, техники и декора. Указываем наименования, количество, параметры и конкретные позиции или допустимые аналоги на дату комплектации.
Передача в реализацию
Собираем утвержденные решения в единый комплект и передаем его команде ремонта и закупок. Отдельно фиксируем узлы и решения, которые нельзя заменять без согласования.
Порядок работы
02Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Разбираем объект и модель аренды
Определяем аудиторию, формат проживания, бюджет, срок запуска и практические требования будущего управления.
- 02
Обмеряем и планируем
Сверяем исходные данные, готовим варианты архитектуры и планировки, проверяем мебель, проходы, хранение и инженерные точки.
- 03
Согласовываем концепцию
Показываем визуальное направление, палитру, материалы, свет и ключевые решения. Не уходим в детализацию, пока основа не утверждена.
- 04
Разрабатываем 2D или 3D
Детализируем выбранный вариант в нужном формате и согласовываем вид основных зон до выпуска рабочих материалов.
- 05
Готовим документацию и спецификацию
Формируем необходимые чертежи и ведомость закупки с наименованиями, количеством и параметрами позиций.
- 06
Передаем проект в работу
Проводим передачу проекта исполнителям, отвечаем на вопросы по решениям и при необходимости подключаем команду ремонта, оснащения и дальнейшего управления.
Проверка проекта
03Четыре фильтра для каждого решения
Красивой картинки недостаточно. Каждый элемент проекта проверяем с позиции спроса, повседневного использования, бюджета и возможности точно реализовать задуманное.
Привлекательность для арендатора
Планировка и интерьер должны давать понятное преимущество на фотографиях и при выборе объекта, а не просто соответствовать личному вкусу дизайнера.
Опыт управления
Учитываем уборку, хранение, износ, частые поломки, доступ к инженерии и заменяемость предметов — то, что становится заметно после запуска аренды.
Бюджет и закупка
Подбираем решения, которые можно найти и приобрести в рамках согласованного бюджета. Дорогой или недоступный элемент не должен останавливать весь проект.
Реализуемость
Сверяем визуальную идею с размерами, инженерией и технологией работ. Существенные узлы получают чертеж или понятное задание для исполнителя.
Разделение ответственности
04Роли сторон
Что потребуется от вас
- доступ к объекту, имеющиеся планы, обмеры и технические документы
- понимание доступного бюджета, желаемого срока запуска и будущего формата аренды
- референсы и пожелания, если они есть, без необходимости самостоятельно формировать готовую концепцию
- своевременное согласование ключевых решений на установленных этапах
Что вы получите
- дизайн, основанный не только на вкусе, но и на опыте эксплуатации арендных объектов
- архитектуру и функциональную планировку под конкретное помещение и аудиторию
- согласованный комплект 2D- или 3D-материалов
- техническую документацию в объеме, необходимом для реализации
- ведомость закупки с наименованиями, количеством и параметрами конкретных позиций
- единый комплект для передачи ремонтной и закупочной команде
Спроектируем объект до начала ремонта
Пришлите план, фотографии и кратко опишите будущий формат аренды. После первичного разбора скажем, какие обмеры и разделы проекта нужны, в каком формате лучше показать дизайн и с чего начать.