Готовая планировка или согласование до ремонта
Узаконивание перепланировки
Работаем по двум сценариям: проверяем и сопровождаем узаконивание уже выполненной планировки, если ее можно согласовать, либо проектируем допустимую планировку с начала проекта и проходим необходимые согласования до ремонта.
Собственникам квартир, апартаментов и небольших коммерческих помещений с уже выполненными изменениями, а также тем, кто только планирует ремонт, разделение или новое зонирование объекта.
Изучаем правоустанавливающие и технические документы, исходный план, фотографии и фактическое состояние либо задачу будущей планировки. При необходимости организуем обследование объекта.
Существующую планировку проверяем на возможность согласования; новую разрабатываем с учетом ограничений до начала работ. Состав документов, стоимость и срок определяем после первичного разбора и обследования.
Состав услуги
01Что берем на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Аудит документов и объекта
Сверяем исходный план, сведения об объекте и фактическое состояние. Фиксируем выполненные или желаемые изменения, назначение помещений и технические ограничения.
Оценка возможности согласования
До заказа полного комплекта определяем, можно ли согласовать решение в существующем виде. Не обещаем узаконивание, если изменения запрещены, затрагивают критические конструкции или требуют корректировки.
Узаконивание готовой планировки
Для уже выполненных работ организуем обследование, выявляем расхождения с документами и формируем маршрут согласования. Если сохранить конфигурацию как есть нельзя, предлагаем допустимые изменения или восстановление отдельных решений.
Планировка с начала проекта
До ремонта проектируем функциональную конфигурацию с учетом формата аренды, инженерии и обязательных ограничений. Так планировка сначала проходит техническую проверку, а затем передается строителям.
Проектная и техническая документация
Координируем профильных проектировщиков и технических специалистов, организуем необходимые обмеры, обследования, проекты и заключения под конкретный объект и выбранный маршрут.
Подача и взаимодействие с инстанциями
Собираем комплект, контролируем подачу, отвечаем на запросы, передаем необходимые уточнения исполнителям и держим собственника в курсе этапов процедуры.
Завершение оформления
Сопровождаем предусмотренную процедуру приемки выполненных работ и получение итоговых документов. Проверяем, что оформленный результат соответствует согласованной конфигурации.
Связь с ремонтом и запуском
Передаем утвержденное планировочное решение команде ремонта и оснащения, чтобы работы выполнялись по согласованной версии и объект не пришлось переделывать перед запуском аренды.
Порядок работы
02Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Получаем исходные данные
Запрашиваем документы, планы и фотографии, уточняем, что уже сделано или какую конфигурацию собственник хочет получить.
- 02
Осматриваем и сверяем
При необходимости организуем обмеры и обследование. Сопоставляем фактическую или будущую планировку с документами, конструкциями и инженерными системами.
- 03
Даем заключение по маршруту
Отделяем допустимые решения от спорных и невозможных. Для существующей планировки определяем, можно ли согласовать ее как есть; для новой — что можно проектировать до начала ремонта.
- 04
Готовим решение и комплект
Координируем планировочное решение, проектную и техническую документацию, согласуем между специалистами необходимые корректировки.
- 05
Сопровождаем согласование
Организуем подачу и ведем процедуру: контролируем статусы, запросы и доработки, координируем собственника и профильных исполнителей.
- 06
Фиксируем итог
Сопровождаем завершающие действия и получение предусмотренных документов. Для нового проекта передаем согласованную конфигурацию в ремонт, для готового — проверяем соответствие оформленного результата факту.
Проверка реализуемости
03Что выясняем до расходов и ремонта
У каждой планировки свой набор исходных данных и ограничений. Поэтому сначала подтверждаем реализуемый маршрут, а уже после согласовываем полный объем работ, бюджет и последовательность действий.
Факт и документы
Сверяем реальное состояние с исходным планом. Незамеченное расхождение может изменить состав проекта, процедуру и итоговый результат.
Технические ограничения
Проверяем конструкции, инженерные зоны и другие параметры, от которых зависит допустимость решения. При необходимости подключаем профильного специалиста до проектирования.
Согласование до ремонта
Для новой конфигурации сначала определяем законный и технически выполнимый маршрут, затем передаем рабочую версию в ремонт. Это снижает риск переделок и повторных расходов.
Результат без ложных гарантий
Решение принимает уполномоченный орган, поэтому гарантировать согласование заранее нельзя. Мы отвечаем за обоснованную оценку, комплект документов, координацию и прохождение согласованного маршрута.
Разделение ответственности
04Роли сторон
Что потребуется от вас
- правоустанавливающие и имеющиеся технические документы на объект
- доступ для обмеров и обследования, если он потребуется
- достоверную информацию и фотографии всех выполненных изменений либо описание задач будущей планировки
- согласование необходимых корректировок, если исходное решение нельзя оформить в существующем виде
Что вы получите
- честную предварительную оценку реализуемости до расходов на полный комплект
- понятный маршрут для существующей планировки или допустимое решение до начала ремонта
- одного координатора для проектировщиков, технических специалистов и процедуры согласования
- собранную документацию и сопровождение до возможного итогового результата
- перечень обязательных корректировок, если сохранить существующую конфигурацию нельзя
Проверим планировку до проекта или перед узакониванием
Пришлите исходный план, документы и фотографии объекта. Если изменения уже выполнены — укажите, что именно менялось. Если проект только начинается — опишите желаемую планировку и будущий формат аренды.