Собственная УК · с 2019 года
Управление доходной недвижимостью
Принимаем готовый объект, запускаем посуточную аренду и ведём её целиком: привлекаем гостей, управляем ценами, организуем заселения и обслуживание, считаем результат собственника.
Владельцам готовых апартаментов и квартир, объектов после ремонта или работающего арендного бизнеса при смене управления.
Осматриваем объект, оцениваем локацию, комплектацию, документы и реальный потенциал аренды.
Готовый объект обычно открываем для бронирования в течение 3 рабочих дней после передачи ключей и приёмки. Если требуется ремонт или дооснащение, сроки определяем после осмотра объекта.
Состав услуги
01Что берём на себя
До начала работ фиксируем границы задачи, ответственных и результат. Состав может меняться после оценки конкретного объекта.
Аудит и подготовка
Проверяем состояние, комплектацию и готовность объекта. Составляем перечень того, что нужно исправить или докупить до запуска.
Фотосъёмка и объявления
Организуем профессиональную съёмку, готовим описание и размещаем объект на площадках бронирования.
Цены и загрузка
Управляем тарифами, календарём, минимальными сроками проживания и доступностью дат с учётом спроса.
Работа с гостями
Отвечаем на вопросы, подтверждаем бронирования, организуем заселение и выселение, решаем возникающие ситуации.
Обслуживание объекта
Координируем уборку, стирку, пополнение расходников, мелкий ремонт и взаимодействие с управляющей организацией дома.
Финансы и отчётность
Фиксируем бронирования, выручку и расходы. Собственник получает ежемесячный отчёт и информацию по объекту по запросу.
Условия управления
02Как считается результат собственника
Основные условия для одной студии при посуточной аренде. Все операционные расходы оплачиваются из фактически полученной выручки.
Начисляется на фактически полученную арендную выручку.
Зависит от площади апартамента: до 20 м² — 8 000 ₽; от 20 до 35 м² — 10 000 ₽; от 35 м² — 12 000 ₽ в месяц. Включает уборку, стирку, глажку и локальные бытовые вопросы.
Бытовая химия, средства гигиены и регулярное пополнение расходников.
Оплачиваются из выручки по фактическим начислениям.
ФормулаОборот − комиссия УК − операционные расходы − ЖКУ = результат собственника до налогообложенияЕсли объект требует ремонта, дооснащения или нестандартного обслуживания, бюджет согласовываем до начала работ. Условия долгосрочной аренды рассчитываем отдельно после оценки объекта.Посмотреть реальные кейсы
Порядок работы
03Как проходит работа
Первый этап нужен, чтобы не обещать срок и результат без исходных данных.
- 01
Оцениваем объект
Осматриваем помещение и прогнозируем диапазон выручки с учётом локации, состояния и конкурентного предложения.
- 02
Согласовываем запуск
Фиксируем формат аренды, необходимые доработки, состав оснащения и условия управления.
- 03
Готовим продажи
Проводим фотосъёмку, создаём объявления, подключаем календарь и настраиваем начальные тарифы.
- 04
Запускаем аренду
Открываем бронирование, организуем первые заселения и корректируем цены по фактическому спросу.
- 05
Управляем и отчитываемся
Ведём ежедневную работу, контролируем состояние объекта и ежемесячно показываем собственнику финансовый результат.
Прозрачность управления
04Что контролирует собственник
Управление не превращается в «чёрный ящик»: бронирования, расходы и состояние объекта остаются проверяемыми.
Бронирования и загрузка
У собственника есть доступ к актуальной информации по календарю, тарифам и занятым датам.
Ежемесячный отчёт
Разделяем оборот, комиссию и операционные расходы — владелец видит, из чего сложилась выплата.
Состояние объекта
Фиксируем технические вопросы, организуем устранение неисправностей и сообщаем о существенных работах.
Дата открытия бронирования
Готовый объект обычно открываем для бронирования в течение 3 рабочих дней после передачи ключей и приёмки. Если нужен ремонт или дооснащение, срок и бюджет согласовываем после осмотра.
Одна ответственная команда
Гости, площадки, уборка и техническое сопровождение не распределены между разными подрядчиками владельца.
Разделение ответственности
05Роли сторон
Что потребуется от вас
- документы и достоверные сведения об объекте
- доступ для осмотра, подготовки и обслуживания
- согласование необходимых работ и крупных внеплановых расходов
Что вы получите
- перечень доработок и календарный план запуска после осмотра
- полный операционный цикл собственной управляющей компании
- доступ к данным о бронированиях и загрузке
- ежемесячный отчёт: оборот, расходы и результат владельца
Передайте объект в управление
Осмотрим объект, оценим готовность к аренде и покажем, какая модель управления и денежный результат для него реалистичны.