Посуточная аренда и рост стоимости
Доходный апартамент 17 м² на Якиманке
Компактный апартамент купили на закрытой продаже по цене ниже рынка, полностью оснастили и запустили в аренду. Объект продолжает приносить собственнику арендный доход.
оценочный прирост к полному бюджету; объект остается у владельца
Задача инвестора
Арендный доход без ежедневного участия
Инвестору нужен был готовый апартамент на Якиманке, который стабильно приносит доход от посуточной аренды и не требует его участия в ежедневной работе.
Инвестиционная логика
Почему выбрали этот объект
Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.
Объект продавался на закрытой продаже по цене ниже рынка. Подтвержденный полный бюджет проекта составил 11,09 млн ₽.
До метро — пять минут пешком, до Кремля — двадцать. Для гостя это понятное преимущество, которое напрямую влияет на спрос и загрузку.
Апартамент площадью 17 м² находился на четвертом этаже жилого дома и продавался с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Это позволяло направить бюджет на оснащение и качество продукта для гостя.
На 17 м² помещались полноценная кровать, кухня, хранение и все необходимое для проживания. Потолки почти четыре метра не давали апартаменту ощущаться тесным.
Существенные действия
Что сделали
- 01
Проверили объект, экономику входа и сценарий посуточной аренды до покупки.
- 02
Спроектировали оснащение под компактную площадь и заказали всю мебель по индивидуальным размерам.
- 03
Добавили посудомоечную машину — редкое оснащение для небольших посуточных апартаментов, но важное для полноценного гостевого продукта.
- 04
Привлекли хоумстейджера премиального сегмента. Цветовой акцент кровати продолжили в картине ручной работы, созданной специально для интерьера.
- 05
Приняли апартамент в управление, разместили его на площадках и запустили посуточную аренду.
Реальный объект
После оснащения и запуска
Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.
Экономика
Цифры проекта
Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.
Мебель по индивидуальным размерам, техника, текстиль, декор и подготовка к запуску.
Стоимость приобретения, оснащение и комиссия по предоставленным данным.
После комиссий площадок и управляющей компании, уборки и хозяйственных расходов.
Средний чистый доход собственника × 12 ÷ полный бюджет проекта.
Оценка зафиксирована по сопоставимым предложениям готовых объектов при подготовке кейса. Дата оценки: август 2026 г.. Не является ценой состоявшейся продажи.
Объект остается у владельца.
Результат
76 282 ₽/мес.
Средняя загрузка апартамента за время работы составила 97%. Средний доход собственника — 76 282 ₽ в месяц после комиссий площадок и управляющей компании, уборки и хозяйственных расходов. Оценочная стоимость — около 12 млн ₽. Оценочный прирост к полному бюджету — 910 000 ₽, или 8,2%. Объект не продавался и продолжает приносить владельцу арендный доход.
Telegram-канал агентства
Кейсы, отзывы и аналитика — в Telegram
Публикуем новые объекты, фактические результаты собственников и практические разборы доходной недвижимости.
Читать каналПодбор объекта
Подберем похожий объект под вашу цель
Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.