Посуточная аренда и рост стоимости
Доходный апартамент 12,7 м² на Якиманке
Апартамент на Якиманке купили, полностью оснастили для посуточной аренды, приняли в управление и вывели на среднюю загрузку 95%.
оценочный прирост к полному бюджету; объект остается у владельца
Задача инвестора
Доход от аренды и рост стоимости объекта
Инвестору требовался компактный апартамент в центре Москвы, который будет приносить доход без ежедневного участия собственника и сохранит потенциал роста стоимости.
Инвестиционная логика
Почему выбрали этот объект
Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.
Апартамент площадью 12,7 м² находится на втором этаже жилого дома. Компактный формат позволил удержать полный бюджет проекта ниже 8 млн ₽.
До метро — пять минут пешком, до Кремля — двадцать. Такая локация остается понятной гостям независимо от цели поездки в Москву.
До покупки проверили, можно ли разместить внутри нормальную кровать, кухню, обеденную зону, хранение и полноценный санузел. Все необходимое поместилось без складной мебели и бытовых компромиссов.
Цена приобретения составила 6,8 млн ₽. Низкий входной бюджет усилил экономику проекта и оставил запас относительно стоимости сопоставимых готовых объектов.
Существенные действия
Что сделали
- 01
Проверили объект, полный бюджет и экономику посуточной аренды до покупки, сопроводили сделку.
- 02
Оснастили апартамент мебелью, техникой, текстилем, посудой и декором. Бюджет оснащения составил 550 000 ₽.
- 03
Собрали интерьер с полноценной спальной зоной, кухней, обеденным местом и хранением внутри 12,7 м².
- 04
Приняли апартамент в управление, разместили на площадках и запустили посуточную аренду.
Реальный объект
После оснащения и запуска
Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.
Экономика
Цифры проекта
Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.
Мебель, техника, текстиль, посуда, декор и подготовка к приему гостей.
После комиссий площадок и управляющей компании, уборки и хозяйственных расходов.
Оценка зафиксирована по сопоставимым предложениям готовых объектов при подготовке кейса. Дата оценки: август 2026 г.. Не является ценой состоявшейся продажи.
Объект остается у владельца.
Результат
65 409 ₽/мес.
Средний доход собственника после комиссий площадок и управляющей компании, уборки и хозяйственных расходов составляет 65 409 ₽ в месяц. Средняя загрузка — 95%. Оценочная стоимость — около 8,5 млн ₽. Оценочный прирост к полному бюджету — 660 000 ₽, или 8,4%. Объект не продавался и продолжает приносить владельцу арендный доход.
Telegram-канал агентства
Кейсы, отзывы и аналитика — в Telegram
Публикуем новые объекты, фактические результаты собственников и практические разборы доходной недвижимости.
Читать каналПодбор объекта
Подберем похожий объект под вашу цель
Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.