Посуточная аренда и рост стоимости

Доходный апартамент 13,5 м² на Новой Басманной

Апартамент площадью 13,5 м² полностью оснастили, запустили в посуточную аренду и передали в управление. Объект приносит собственнику 63 637 ₽ в месяц.

доходность в пересчете на год

11,5% годовых

+8,4%

оценочный прирост к полному бюджету; объект остается у владельца

Задача инвестора

Готовый арендный объект в бюджете до 6,7 млн ₽

Инвестору нужен был полностью оснащенный апартамент для посуточной аренды рядом с метро и центром Москвы — с запуском и дальнейшей работой без его ежедневного участия.

Инвестиционная логика

Почему выбрали этот объект

Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.

До метро «Бауманская» — 12 минут пешком. Гости не зависят от наземного транспорта, когда едут к апартаменту или возвращаются из центра.

До площади трех вокзалов — 15 минут пешком. Объект удобен для гостей, которые приезжают в Москву поездом на один или несколько дней.

Полный бюджет проекта составил 6,64 млн ₽, что позволило удержать порог входа и сохранить потенциал роста стоимости готового объекта.

Апартамент площадью 13,5 м² находится на третьем этаже жилого дома. Внутри поместились полноценная кровать, кухня, обеденный стол, хранение и стиральная машина.

Существенные действия

Что сделали

01
Проверили объект и экономику посуточной аренды до покупки, сопроводили сделку.
02
Оснастили апартамент мебелью, техникой, текстилем, посудой и всем необходимым для проживания. Бюджет оснащения составил 650 000 ₽.
03
Собрали интерьер на сочетании теплого терракотового цвета, дерева и мягкого света. Компактный апартамент не выглядит тесным или утилитарным.
04
Приняли апартамент в управление, разместили на площадках и запустили посуточную аренду.

Реальный объект

После оснащения и запуска

Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.

Спальная и обеденная зоны компактного доходного апартамента — Спальная и обеденная зоны внутри 13,5 м²

Кухня в доходном апартаменте на Новой Басманной — Полноценная кухня со всей необходимой техникой

Санузел со стиральной машиной в доходном апартаменте — Санузел со стиральной машиной и местами хранения

Входная зона компактного апартамента — Входная зона отделена от жилого пространства

Терракотовые акценты и дерево в интерьере апартамента — Терракотовые акценты, дерево и теплый свет

Общий вид планировки доходного апартамента площадью 13,5 м² — Общий вид компактной планировки после оснащения

Экономика

Цифры проекта

Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.

Стоимость приобретенияФакт5 500 000 ₽

ОснащениеФакт650 000 ₽

Мебель, техника, текстиль, посуда и подготовка апартамента к приему гостей.

Комиссия агентства на момент реализации проектаФакт490 000 ₽

Полный бюджет проектаФакт6 640 000 ₽

ЗагрузкаФакт94%

29 дней из 31 в отчетном месяце.

Чистый доход собственникаФакт63 637 ₽/мес.

После комиссий площадок и управляющей компании, уборки и хозяйственных расходов.

Доход от аренды в пересчете на годРасчет763 644 ₽

Арендная доходностьРасчет11,5% годовых

Чистый доход за отчетный месяц × 12 ÷ полный бюджет проекта.

Оценочная стоимостьОценкаоколо 7,2 млн ₽

Оценка зафиксирована по сопоставимым предложениям готовых объектов при подготовке кейса. Дата оценки: август 2026 г.. Не является ценой состоявшейся продажи.

оценочный прирост к полному бюджетуРасчет+560 000 ₽

Прирост к полному бюджетуРасчет+8,4%

Объект остается у владельца.

Результат

11,5% годовых

В отчетном месяце апартамент был занят 29 дней из 31. Чистый доход собственника составил 63 637 ₽, а арендная доходность относительно полного бюджета 6,64 млн ₽ — 11,5% годовых. Оценочная стоимость — около 7,2 млн ₽. Оценочный прирост к полному бюджету — 560 000 ₽, или 8,4%. Объект не продавался и продолжает приносить владельцу арендный доход.

Подбор объекта

Подберем похожий объект под вашу цель

Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.

Подобрать похожий Смотреть объекты