Посуточная аренда и рост стоимости
Доходный апартамент 17,1 м² на Фрунзенской
Апартамент площадью 17,1 м² в Хамовниках полностью оснастили, запустили в посуточную аренду и передали в управление. В среднем собственник получает 73 684 ₽ в месяц на руки при загрузке 93,4%.
оценочный прирост к полному бюджету; объект остается у владельца
Задача инвестора
Доходный объект в Хамовниках без ощущения тесноты
Инвестору требовался работающий посуточный объект в центре Москвы: с сильной локацией, полноценным естественным светом и дополнительным спальным местом, которое расширяет аудиторию гостей.
Инвестиционная логика
Почему выбрали этот объект
Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.
Хамовники — один из наиболее престижных районов Москвы. До метро «Фрунзенская» — шесть минут пешком, до Парка Горького — десять минут.
Рядом находятся Фрунзенская набережная с видом на Парк Горького и Национальный центр управления обороной Российской Федерации. До «Лужников» — около десяти минут на машине.
Апартамент расположен на цокольном этаже, но имеет полноценное окно на уровне первого этажа. Внутри есть естественный свет, и пространство не воспринимается как типичный цоколь.
Площадь 17,1 м² позволила разместить основную кровать, дополнительное спальное место, кухню, обеденную зону, хранение и полноценный санузел.
Существенные действия
Что сделали
- 01
Проверили объект, полный бюджет и сценарий посуточной аренды, сопроводили сделку.
- 02
Оснастили апартамент мебелью, техникой, текстилем, посудой и всем необходимым для проживания. Бюджет оснащения составил 650 000 ₽.
- 03
Организовали пространство так, чтобы дополнительное спальное место не мешало ежедневному использованию апартамента.
- 04
Провели фотосъемку, разместили апартамент на площадках и приняли его в управление.
Реальный объект
После оснащения и запуска
Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.
Экономика
Цифры проекта
Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.
Мебель, техника, текстиль, посуда и подготовка апартамента к приему гостей.
Среднее значение по двум ежемесячным отчетам до вычета комиссий и расходов.
В среднем 28,5 занятого дня за отчетный период.
Среднее по двум ежемесячным отчетам после комиссий площадок и управляющей компании, уборки, хозяйственных расходов, коммунальных услуг и интернета.
Средний доход собственника × 12 ÷ полный бюджет проекта.
Оценка зафиксирована по сопоставимым предложениям готовых объектов при подготовке кейса. Дата оценки: август 2026 г.. Не является ценой состоявшейся продажи.
Объект остается у владельца.
Результат
73 684 ₽/мес.
По двум ежемесячным отчетам апартамента №16 средний доход собственника после комиссий и расходов составляет 73 684 ₽ в месяц, или 884 211 ₽ в пересчете на год. Это 10,1% годовых относительно полного бюджета 8,74 млн ₽. Средний оборот — 139 980 ₽ в месяц, средняя загрузка — 93,4%. Оценочная стоимость — около 10 млн ₽. Оценочный прирост к полному бюджету — 1 260 000 ₽, или 14,4%. Объект не продавался и продолжает приносить владельцу арендный доход.
Telegram-канал агентства
Кейсы, отзывы и аналитика — в Telegram
Публикуем новые объекты, фактические результаты собственников и практические разборы доходной недвижимости.
Читать каналПодбор объекта
Подберем похожий объект под вашу цель
Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.