Посуточная аренда
Доходный апартамент 14,2 м² на Фрунзенской
Нежилое помещение площадью 14,2 м² в жилом доме в Хамовниках полностью оснастили, запустили в посуточную аренду и передали в управление. В среднем собственник получает 59 088 ₽ в месяц на руки при загрузке 90,3%.
полный бюджет проекта
Задача инвестора
Готовый доходный объект в престижной локации
Инвестору требовался работающий объект для посуточной аренды в Хамовниках: с полноценным естественным светом, полной комплектацией и управлением без ежедневного участия собственника.
Инвестиционная логика
Почему выбрали этот объект
Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.
Хамовники — один из наиболее престижных районов Москвы. До метро «Фрунзенская» — шесть минут пешком, до Парка Горького — десять минут.
Рядом находятся Фрунзенская набережная с видом на Парк Горького и Национальный центр управления обороной Российской Федерации. До «Лужников» — около десяти минут на машине.
Это нежилое помещение в жилом доме. Оно расположено на цокольном этаже, но имеет полноценное окно на уровне первого этажа, поэтому внутри есть естественный свет.
На площади 14,2 м² разместили двуспальную кровать, кухню, обеденную зону, хранение и отдельный санузел со стиральной машиной.
Существенные действия
Что сделали
- 01
Проверили объект, полный бюджет и сценарий посуточной аренды, сопроводили сделку.
- 02
Оснастили апартамент мебелью, техникой, текстилем, посудой и всем необходимым для проживания. Бюджет оснащения составил 650 000 ₽.
- 03
Организовали компактное пространство так, чтобы сохранить полноценную кровать, кухню, обеденную зону и места хранения.
- 04
Провели фотосъемку, разместили апартамент на площадках, запустили аренду и приняли объект в управление.
Реальный объект
После оснащения и запуска
Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.
Экономика
Цифры проекта
Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.
Мебель, техника, текстиль, посуда и подготовка апартамента к приему гостей.
Среднее значение по двум ежемесячным отчетам до вычета комиссий и расходов.
В среднем 27,5 занятого дня за отчетный период.
Среднее по двум ежемесячным отчетам после комиссий площадок и управляющей компании, уборки, хозяйственных расходов, коммунальных услуг и интернета.
Средний доход собственника × 12 ÷ полный бюджет проекта.
Результат
59 088 ₽/мес.
По двум ежемесячным отчетам апартамента №18 средний доход собственника после комиссий и расходов составляет 59 088 ₽ в месяц, или 709 050 ₽ в пересчете на год. Это 8,3% годовых относительно полного бюджета 8,54 млн ₽. Средний оборот — 120 520 ₽ в месяц, средняя загрузка — 90,3%.
Telegram-канал агентства
Кейсы, отзывы и аналитика — в Telegram
Публикуем новые объекты, фактические результаты собственников и практические разборы доходной недвижимости.
Читать каналПодбор объекта
Подберем похожий объект под вашу цель
Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.