Посуточная аренда
Доходный апартамент 12,6 м² на Фрунзенской
Апартамент площадью 12,6 м² в Хамовниках полностью оснастили, запустили в посуточную аренду и передали в управление. В среднем собственник получает 59 710 ₽ в месяц на руки при загрузке 91,6%.
полный бюджет проекта
Задача инвестора
Компактный доходный объект в Хамовниках
Инвестору требовался готовый объект для посуточной аренды в престижном районе центра Москвы: с понятным бюджетом, полноценным окном и работой без ежедневного участия собственника.
Инвестиционная логика
Почему выбрали этот объект
Только факторы, которые имели значение для результата этого проекта.
Хамовники — один из наиболее престижных районов Москвы. До метро «Фрунзенская» — шесть минут пешком, до Парка Горького — десять минут.
Рядом находятся Фрунзенская набережная с видом на Парк Горького и Национальный центр управления обороной Российской Федерации. До «Лужников» — около десяти минут на машине.
Апартамент расположен на цокольном этаже, но полноценное окно находится на уровне первого этажа. В комнате есть естественный свет, что принципиально для компактного арендного формата.
На площади 12,6 м² разместили двуспальную кровать, кухню, обеденно-рабочую зону, хранение и отдельный санузел со стиральной машиной.
Существенные действия
Что сделали
- 01
Проверили объект, полный бюджет и сценарий посуточной аренды, сопроводили сделку.
- 02
Оснастили апартамент мебелью, техникой, текстилем, посудой и всем необходимым для проживания. Бюджет оснащения составил 650 000 ₽.
- 03
Организовали компактное пространство так, чтобы в нем сохранились полноценная кровать, кухня, рабочее место и хранение.
- 04
Провели фотосъемку, разместили апартамент на площадках, запустили аренду и приняли объект в управление.
Реальный объект
После оснащения и запуска
Фотографии показывают фактический результат проекта: планировку, комплектацию и детали, которые формируют гостевой продукт.
Экономика
Цифры проекта
Факты, расчеты и оценочная стоимость обозначены отдельно: оценка непроданного объекта не подменяет цену сделки.
Мебель, техника, текстиль, посуда и подготовка апартамента к приему гостей.
Среднее значение по двум ежемесячным отчетам до вычета комиссий и расходов.
В среднем 27,5 занятого дня за отчетный период.
Среднее по двум ежемесячным отчетам после комиссий площадок и управляющей компании, уборки, хозяйственных расходов, коммунальных услуг и интернета.
Средний доход собственника × 12 ÷ полный бюджет проекта.
Результат
59 710 ₽/мес.
По двум ежемесячным отчетам апартамента №17 средний доход собственника после комиссий и расходов составляет 59 710 ₽ в месяц, или 716 520 ₽ в пересчете на год. Это 8,9% годовых относительно полного бюджета 8,04 млн ₽. Средний оборот — 121 349 ₽ в месяц, средняя загрузка — 91,6%.
Telegram-канал агентства
Кейсы, отзывы и аналитика — в Telegram
Публикуем новые объекты, фактические результаты собственников и практические разборы доходной недвижимости.
Читать каналПодбор объекта
Подберем похожий объект под вашу цель
Покажем актуальные варианты и разберем экономику с учетом бюджета, срока запуска и требуемого денежного потока.