Фактическая аналитика
Что принес доходный апартамент на Якиманке за три месяца
Разбираем реальные отчеты за июнь, июль и август 2026 года: сколько объект заработал, сколько стоили продажи и управление и какая сумма была перечислена собственнику.
Основатель агентства доходных апартаментов «Богомазов», эксперт РБК
Расчет основан на трех ежемесячных отчетах управляющей компании по одному апартаменту. Ограничения исходных данных раскрыты в материале.
Исходные данные
Что именно мы считали
Три ежемесячных отчета управляющей компании по одному апартаменту на Большой Якиманке. Персональные данные собственника не публикуются. Все суммы ниже перенесены из отчетов без пересчета задним числом.
Средняя выручка за занятую ночь.
Выручка на каждую доступную ночь.
До налогов и неотраженных расходов.
Помесячно
Деньги от бронирования до собственника
Комиссия площадок меняется по месяцам, поэтому высокая загрузка сама по себе еще не показывает итог владельца.
Июнь 2026
29 из 30 занятых ночей- Выручка
- 125 491 ₽
- ADR
- 4 327 ₽
- Комиссии площадок
- − 19 847 ₽
- Управление
- − 26 411 ₽
- Уборки
- − 8 000 ₽
- Прачечная и расходники
- − 8 299 ₽
- Выплата собственнику
- 62 934 ₽
Июль 2026
31 из 31 занятых ночей- Выручка
- 134 975 ₽
- ADR
- 4 354 ₽
- Комиссии площадок
- − 22 299 ₽
- Управление
- − 28 169 ₽
- Уборки
- − 8 000 ₽
- Прачечная и расходники
- − 9 615 ₽
- Выплата собственнику
- 66 892 ₽
Август 2026
30 из 31 занятых ночей- Выручка
- 137 405 ₽
- ADR
- 4 580 ₽
- Комиссии площадок
- − 27 040 ₽
- Управление
- − 27 591,25 ₽
- Уборки
- − 8 000 ₽
- Прачечная и расходники
- − 6 971 ₽
- Выплата собственнику
- 67 802,75 ₽
Структура за 3 месяца
Куда ушла выручка
Проценты рассчитаны от валовой выручки 397 871 ₽ и округлены до десятых.
Важное ограничение
Выплата — еще не чистая прибыль
В отчетах не учтены налоги собственника, амортизационный резерв и возможные коммунальные платежи. Поэтому называть 197 628,75 ₽ чистой прибылью некорректно.
Также нельзя честно вычислить годовую доходность без полной исторической суммы вложений в покупку, сделку, ремонт, мебель, технику и запуск.
Вывод
Что этот кейс доказывает — и чего не доказывает
Объект показал почти полную загрузку и стабильную выплату собственнику в диапазоне 62 934–67 802,75 ₽ в месяц в исследуемый период.
Три сильных летних месяца не гарантируют такую же загрузку круглый год и не позволяют назвать годовую доходность без полной стоимости инвестиций.
Для оценки доходного апартамента нужно смотреть на всю цепочку расходов, а не только на валовую выручку или процент загрузки.
Короткие ответы
Вопросы по отчету
Сколько заработал апартамент за три месяца?
Валовая выручка за июнь–август 2026 года составила 397 871 ₽. После отраженных в отчетах комиссий площадок, управления, уборок, прачечной и расходных материалов собственнику перечислено 197 628,75 ₽.
Можно ли считать выплату собственнику чистой прибылью?
Нет. В представленных отчетах не отражены налоги, амортизационный резерв и возможные коммунальные платежи. Поэтому выплата собственнику — это не окончательная чистая прибыль.
Какая была загрузка?
За три месяца объект был занят 90 ночей из 92, то есть 97,8%. Средневзвешенный ADR составил около 4 421 ₽ за занятую ночь.
Можно ли по этому отчету рассчитать доходность на вложенный капитал?
Нет. Для корректной доходности нужна полная историческая сумма вложений: покупка, сделка, ремонт, мебель, техника и запуск. Текущая цена продажи не заменяет первоначальный объем инвестиций.
Подбор объекта
Рассчитаем объект под ваш бюджет
Покажем не рекламный процент, а полную модель: стоимость покупки и запуска, прогноз аренды, расходы и риски.